一、項(xiàng)目名稱(chēng)：蕪湖碰頭會(huì)B區(qū)商業(yè)綜合體及C區(qū)房屋租賃項(xiàng)目（本項(xiàng)目競(jìng)租文件須為紙質(zhì)文件）

二、招租人：蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責(zé)任公司

三、招租內(nèi)容

（一）基本情況

蕪湖碰頭會(huì)園區(qū)位于弋江路與利民路交匯處，占地面積5.54萬(wàn)㎡，總建筑面積約18萬(wàn)㎡（不含臨時(shí)建筑）。蕪湖碰頭會(huì)園區(qū)由A區(qū)（行政服務(wù)中心）、B區(qū)（酒店、商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓）、C區(qū)（原水致臻御景水城）、D區(qū)（羅曼莊園）組成。現(xiàn)通過(guò)公開(kāi)招租方式選取B區(qū)商業(yè)綜合體及C區(qū)房屋承租人。其中B區(qū)商業(yè)綜合體地上共4層，建筑面積34635.61㎡（其中已招商面積約7226.86㎡，該部分面積已由招租人前期完成招商工作，涉及的商戶(hù)管理及后期合作等事宜，將由承租人與現(xiàn)有商戶(hù)自行協(xié)商確定。招租人不承擔(dān)任何因協(xié)商不成產(chǎn)生的責(zé)任或糾紛）。C區(qū)地上共4層，建筑面積13612.90㎡，現(xiàn)為空置狀態(tài)，最終以現(xiàn)場(chǎng)查勘現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)。

1.項(xiàng)目情況：意向承租人自行查勘出租標(biāo)的，了解出租標(biāo)的水、電、燃?xì)狻?/span>消防、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀、裝修等情況，且無(wú)異議，由此產(chǎn)生的投資風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與招租人無(wú)關(guān)。

2.承租人應(yīng)充分了解已招商商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)情況、租賃合同條款等內(nèi)容，以便更好地進(jìn)行商戶(hù)管理和后期簽約。招租人對(duì)已招商商戶(hù)的招商行為及合同內(nèi)容不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

3.項(xiàng)目交割：承租人在簽訂《租賃合同》后，按照出租標(biāo)的移交日現(xiàn)狀與招租人辦理出租標(biāo)的移交；承租人應(yīng)配合辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，無(wú)正當(dāng)理由不接受的，即視同出租人已按期完成標(biāo)的的移交；自房屋移交之日起，因承租人未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的房屋損毀、滅失，造成第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租人承擔(dān)，與招租人無(wú)關(guān)。出租標(biāo)的在移交之日前的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由招租人承擔(dān)，移交后的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

4.進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間：合同簽訂后，承租人對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修時(shí)，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如對(duì)外立面改造、增擴(kuò)設(shè)施、改造墻體等必須經(jīng)招租人審查同意后方可施工，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及標(biāo)準(zhǔn)

B區(qū)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為綜合性商場(chǎng)，C區(qū)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為休閑娛樂(lè)中心。

（三）租賃期限

1.租賃期限壹拾年，因園區(qū)外部升級(jí)改造施工，同時(shí)即將進(jìn)行B區(qū)商業(yè)綜合體內(nèi)部公區(qū)改造裝修，暫不具備交付條件，擬租賃期限及計(jì)租之日自2025年4月1日起至2035年3月31日止。（具體起租日以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)）。

2.裝修寬限期6個(gè)月，（具體以起租日期往后順延6個(gè)月）該期間不計(jì)租金，計(jì)入本次租賃期限，但不免除承租人對(duì)本合同約定的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

（四）租金控制底價(jià)

1.總租金及租金標(biāo)準(zhǔn)：

本項(xiàng)目租賃期為10年，10年總租金為121007263.08元，平均月租金單價(jià)為20.9元/平米/月。

2.分款方式：

第1-3年總租金金額為29528088.12元，租金單價(jià)為17元/平方米/月；

第4-6年總租金金額為34738927.2元，租金單價(jià)為20元/平方米/月；

第7-9年總租金金額為41686712.64元，租金單價(jià)為24元/平方米/月；

第10年租金金額為15053535.12元，租金單價(jià)為26元/平方米/月。

3.特別說(shuō)明

以上租金及租金標(biāo)準(zhǔn)為控制底價(jià)，后期每隔3年，將依據(jù)市場(chǎng)行情和CPI漲幅進(jìn)行重新評(píng)估，但不低于以上控制底價(jià)。

四、競(jìng)租人的資格條件

（一）具有獨(dú)立法人資格；

（二）競(jìng)租人或其法人代表、高級(jí)管理人員、股東凡有以下情形之一的，不得參與競(jìng)租：
    被政府職能部門(mén)或司法機(jī)關(guān)列入失信被執(zhí)行人名單、限制高消費(fèi)、重大稅收違法失信主體、嚴(yán)重違法失信名單、企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄。

五、公告、報(bào)名和競(jìng)價(jià)

（一）招租公告：招租公告信息發(fā)布渠道為蕪湖市建設(shè)投資有限公司官網(wǎng)、恒創(chuàng)商管的公示欄；發(fā)布期限為2024年11月14日起至2024年11月23日止。

（二）報(bào)名時(shí)間：自2024年11月14日至2024年11月23日下午17:30止。

    競(jìng)租人應(yīng)于報(bào)名截止時(shí)間前現(xiàn)場(chǎng)遞交報(bào)名材料，本次招租只接受紙質(zhì)文件，競(jìng)租人須在報(bào)價(jià)頁(yè)面加蓋競(jìng)租人公章。

（三）競(jìng)價(jià)時(shí)間和地點(diǎn)

 2024年11月23日下午17:30在蕪湖碰頭會(huì)公寓樓5002會(huì)議室現(xiàn)場(chǎng)組織競(jìng)價(jià)。

（四）本次公開(kāi)招租內(nèi)容最終解釋權(quán)歸蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責(zé)任公司所有。

六、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

聯(lián)系人：王工

聯(lián)系電話(huà)：13584187001

                                                                                                                                                蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責(zé)任公司

                                                                                        2024年11月14日

附件1：房屋租賃合同模板.docx

附件2：報(bào)名材料.docx